歡迎回到《在德國租房你該知道的事》下集！
如果你已經看過上集，恭喜你——你現在已經是看房平台、Schufa、冷暖租都難不倒的小高手了 🎉
但從「看房」到「拿到房」還有最後幾道大魔王：
✔ 租客履歷表竟然比寫 CV 還難？
✔ 必買的第三方責任險到底怎麼選？
✔ 搬進新家時不點交，真的會被扣到哭？
✔ 廣電費 Rundfunkbeitrag 是什麼魔法帳單？
別怕！這一集我們就把 租客履歷表 → 必備第三方責任險 → 點交大補帖→廣電費介紹
一次給你補好補滿。
看完這集，
你不只會租房，還會租得漂亮、租得順利、租得安心。
那我們開始吧！ 🛠️📦✨
租客履歷表 Mieterselbstauskunft
租客履歷表是什麼？
簡單講，Mieterselbstauskunft = 你的租客履歷表。
就像租房界的「交友自我介紹」，讓房東三秒鐘了解你是誰、做什麼、可不可靠。
裡面會有你的：
- 基本資料
- 工作＆收入
- 目前住址
- 同住者
- 租屋需求
- Schufa 信用狀況
就是讓房東判斷：「這個人適合租給我嗎？」
什麼時候需要租客履歷表？
在德國租房超常會遇到：
- 📞 看房前房東說：「請先寄你的Mieterselbstauskunft給我。」
- 👀 看房後房東說：「有興趣租的話，把履歷表給我喔～」
- 📨 想提高被選上的機率？先寄這個超加分！
一句話：想拿到房子？這張表你跑不掉。
怎麼寫租客履歷表（快速教學）
德國最大租屋平台Immobilienscout24有提供可下載模板：
👉 https://www.immobilienscout24.de/wissen/vermieten/mieter-selbstauskunft.html
（私訊我們即可獲得中文懶人包版本！）
📌 履歷裡應該包含什麼？
以下是「房東最想知道」的六大項：
1️⃣ 租屋基本資訊（讓房東知道你要什麼）
- 預期入住日期
- 你能接受的冷租（Kaltmiete）
- Nebenkosten / Warmmiete
- 押金支付能力
2️⃣ 租客個人資訊（你是誰？）
- 姓名、生日、住址、聯絡方式
- 職業、雇主名稱
- 月收入（房東會很想知道）
- 前房東資訊（證明你不是惡鄰居XD）
-
是否有Schufa報告
3️⃣ 同住者資訊（一起住的還有誰？）
- 小孩？
- 伴侶？
- 家人？
- 室友？
房東最怕的是突然蹦出一堆人住進來～ 所以要「誠實＋清楚」！
4️⃣ 個人租屋聲明（保證你是乖寶寶）
你需要聲明：
- ✔️ 會入住的人數
- ✔️ 不會偷塞其他人一起住
- ✔️ 是否飼養寵物
- ✔️ 房屋不做商業用途
- ✔️ 是否有貸款（有的話要寫）
- ✔️ 過去是否有破產／資產申報問題（沒有最好！）
- ✔️ Schufa 信用狀況良好
房東看到這些：「Oh wow，這個房客好誠實好安心！」
✨ 小技巧：如何提高錄取率？
先準備好一份 PDF 版本
Schufa 一定要附！超加分！
加一段自我介紹（3–4 句）
記得語氣禮貌、整潔排版
房東每天收到一堆申請，你要做的就是：
👉 讓你的履歷表乾淨、完整、易讀，比別人快一步！
🏡 租房小攻略｜新家點交必看！
恭喜搬新家～～但在開心之前，一定要先完成「完整點交」，才能確保之後不會莫名其妙被扣押金！
1️⃣ 進門第一件事：用手機狂拍！狂錄！
所有瑕疵都要記錄下來（越多越好）：
牆壁上的小黑點、裂縫
地板刮痕
家俱的小破損
廚房油汙、水漬
洗手台、蓮蓬頭是否有漏水
窗戶打不開？門關不起來？
👉 原則：所有不是你造成的缺陷，都要記錄！
2️⃣ 填寫Mängelprotokoll（瑕疵清單）
必須寫成文件，不要相信口頭承諾！
清單上列出所有瑕疵
寫清楚位置＋狀況
預留照片／影片為證
請房東一起簽名（非常重要！）
這份文件就是你退房時的「無敵護身符」。
3️⃣ 千萬不要把押金匯到房東私人帳戶！
押金必須存入：
🏦 Mietkautionskonto（押金信託專用帳戶）
這樣：
才能受到法律保障
房東不能亂動你的押金
退押金時才不會扯東扯西
👉 如果房東說：「匯我私人帳戶就好」，請務必禮貌拒絕。
✨ 小提醒
點交時最好有第三者陪同
點交清單＆合約內容都要存PDF
照片與影片至少留存2–3年（退押金常常很久）
有任何修繕問題請以E-Mail和房東聯繫（書面證據最重要）
廣電費（Rundfunkbeitrag）完整介紹
📺 什麼是廣電費 Rundfunkbeitrag？
德國的公共廣播機構（例如 ARD、ZDF、Deutschlandradio）為了維持媒體獨立、不受政黨或財團左右，採取全民共同負擔的方式籌資。
這筆費用就是Rundfunkbeitrag（廣電費）。
👉 每戶每月約 18.36 €（2025 年前後約 18.5€）
不論是否有看電視、聽廣播或使用相關服務，只要在德國有住處，就需要支付。
這筆費用確保德國媒體能提供中立、可靠、高品質的資訊，是德國民主制度的重要一環。
🧾 如何繳交廣電費？
當你搬入新住處並完成 入籍 Anmeldung 後，系統會自動認定你為新住戶，並寄送兩封信到你的住址。
信件寄件人常見標示為：
「ARD ZDF Deutschlandradio Beitragsservice」
你會依序收到：
📬 第一封信：包含案件編號Aktenzeichen
📬 第二封信：包含繳費編號Beitragsnummer（用來正式註冊與扣款）
以下分成兩步驟說明👇
🔹第一步：使用Aktenzeichen完成住址初步註冊
收到第一封信後，請到官方網站 ➡️ https://www.rundfunkbeitrag.de/meldedaten/
選擇 「eine Wohnung NEU ANMELDEN（新住戶註冊）」
依序填寫：
- 輸入案件編號Aktenzeichen（不需空格）
- 輸入郵遞區號Postleitzahl
3. 確認住址是否正確 → 勾選Ja
4. 下拉選單：選擇
「Die Wohnung ist nicht zum Rundfunkbeitrag angemeldet」
（住所尚未完成廣電費註冊）
5. 勾選聲明：
「Die Wohnung ist bisher nicht auf meinen Namen angemeldet.Ich melde sie deshalb zu meinem Einzugsmonat an.」（住處目前不是以小編名義註冊，因此以搬入月份登記）
6. 填寫你的入住月份（Monat）與年份（Jahr）
7. 提交完成！
👉 這一步只是建立資料，還不算正式啟用繳費。
🔹第二步：使用Beitragsnummer 完成正式註冊與付款設定
幾天後你會收到第二封信，內含 繳費編號Beitragsnummer。
接著到➡️ https://www.rundfunkbeitrag.de ➡️ 選擇 「Wohnung anmelden（住宅註冊）」
步驟如下：
- 問你「您目前有住所完成登記嗎？」→ 選Ja
- 填入繳費編號Beitragsnummer
3. 填寫個人資料
4. 系統會顯示你的住址→ 確認無誤後送出
5. 填寫你在Anmeldung上的入籍日期
6. 選擇付款方式（建議）：
Lastschrift（從銀行帳戶自動扣款）
7. 完成！
請將最後的確認頁面下載成PDF存檔。
📌 小提醒
- Rundfunkbeitrag 是以每戶為單位，不是以個人計算。
→ 如果是WG，只需要一人繳費（室友們可分攤）。 - 若你搬家，記得在官網做地址變更Ummeldung。
- 若你住學生宿舍並共用走廊式房間（有時算一戶），可能仍需繳費。
